(Untuk Kawasan Semenanjung Malaysia Sahaja)

KEPENTINGAN & PERANAN PEGUAM HARTANAH

Hi, nama saya Mohd Shah Bin Dolah, saya merupakan seorang Estet Ejen berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta Malaysia (LPPEH). No pendaftaran saya ialah PEA3211. Saya telah terlibat di dalam industri hartanah ini secara sepenuh masa semenjak daripada tahun 2016 lagi.

Sepanjang penglibatan saya di dalam industri hartanah ini, saya dapati antara faktor yang menentukan kejayaan proses penjualan rumah ialah di bantu oleh barisan pihak peguam yang berkemahiran tinggi. Yang boleh membantu sama ada pihak penjual ataupun pihak pembeli di dalam memastikan proses penjualan berlaku dengan lancar.

Berikut ialah antara peranan penting peguam hartanah:

1. Memastikan Kepemilikan dan Status Hartanah: Langkah Awal yang Penting

Pemeriksaan teliti terhadap kepemilikan hartanah dan statusnya adalah prosedur awal yang penting yang dilakukan oleh seorang peguam hartanah. Proses ini melibatkan penyiasatan terperinci terhadap rekod tanah melalui carian di pejabat tanah. Keputusan daripada carian ini mendedahkan maklumat penting tentang rekod kepemilikan penjual, memastikan bahawa penjual adalah pemilik hartanah yang sah, berdaftar, dan mempunyai kepentingan.

Selain itu, butiran mengenai sebarang gadai dan tempoh pajakan juga diperiksa semasa carian ini. Tujuan utama melakukan carian kepemilikan hartanah adalah untuk melindungi pembeli daripada membuat sebarang deposit kewangan kepada individu yang tidak berkebenaran. Perlu diingat bahawa peguam hartanah hanya memerlukan salinan geran hartanah untuk memulakan dan melaksanakan proses pemeriksaan kepemilikan hartanah ini, memberikan ketenangan fikiran dan keselamatan undang-undang kepada semua pihak yang terlibat dalam transaksi hartanah.

2. Mengatur Dokumen Urusniaga Hartanah Mengikut Garis Panduan Undang-Undang: Kunci Keberhasilan Transaksi.

Penting untuk diingat bahawa dokumen-dokumen yang disiapkan oleh seorang peguam hartanah semasa proses urusniaga hartanah adalah terikat dengan undang-undang kontrak dan tanah. Peguam hartanah akan mengawasi setiap proses dokumentasi dari permulaan hingga akhir transaksi, memastikan pemindahan hak milik dari penjual kepada pembeli berlangsung dengan lancar. Dokumen-dokumen yang akan disiapkan termasuk:

• Perjanjian jual beli yang memberikan perlindungan kepada kepentingan pembeli.
• Pelepasan gadaian daripada bank penjual.
• Dokumen permohonan kebenaran pemindahan atau gadaian.
• Dokumen pinjaman perumahan bagi bank atau LPPSA.
• Dokumen yang memasukkan kaveat ke atas hartanah.
• Dokumen pelepasan gadaian selepas pembayaran pinjaman selesai.

Adalah penting untuk diingat bahawa beberapa dokumen mungkin memerlukan bayaran setem hasil atau notis taksiran. Oleh itu, kecekapan dan keahlian dalam bidang undang-undang adalah keutamaan ketika menyediakan dokumen-dokumen ini. Walaupun proses ini mungkin kelihatan mudah secara kasarnya, namun ia sebenarnya kompleks dan memerlukan pengalaman serta pengetahuan undang-undang yang mendalam. Dengan pengaturan dokumen yang betul, anda dapat memastikan bahawa transaksi hartanah berjalan lancar dan selamat.

3. Profesionalisme dalam Penyelesaian Isu Semasa Transaksi Hartanah

Penting untuk diakui bahawa setiap urusniaga hartanah adalah unik dan seringkali melibatkan cabaran yang berbeza. Namun, kehadiran seorang peguam hartanah yang berpengalaman adalah jaminan bahawa setiap isu yang timbul dalam urusniaga hartanah akan ditangani dengan cekap.

Peguam hartanah yang berpengalaman memahami betapa pentingnya menangani isu-isu yang muncul secara taktikal dan berpengetahuan. Pengalaman ini bukan hanya memastikan kelancaran proses urusniaga hartanah, tetapi juga dapat menjimatkan masa dan tenaga semua pihak yang terlibat.

Jadi, dalam setiap urusniaga hartanah, memiliki seorang peguam hartanah berpengalaman adalah satu keputusan yang bijak. Mereka adalah kunci kepada penyelesaian yang berkesan dan penjamin kepada kejayaan dalam urusniaga hartanah anda.

4. Menjaga Dana Pembeli dengan Akaun Amanah Wang Ringgit

Sebagai satu langkah tambahan dalam memastikan keselamatan transaksi, peguam hartanah menyediakan akaun bank khusus yang dikenali sebagai "Akaun Klien" atau "Akaun Amanah". Akaun khusus ini berfungsi sebagai tempat penerimaan bayaran dari pembeli dalam urusniaga hartanah.

Dana yang didepositkan ke dalam akaun amanah ini bertujuan untuk melindungi kepentingan pembeli sebelum pindahmilik geran hartanah dilakukan. Peguam hanya akan melepaskan bayaran mengikut terma-terma yang telah disepakati oleh kedua-dua pihak dalam perjanjian jual beli. Langkah ini memberikan keyakinan kepada semua pihak bahawa setiap transaksi dijalankan dengan selamat dan terkawal.

Dengan memegang amanah wang ringgit bagi pembeli, peguam hartanah memastikan bahawa setiap transaksi dilaksanakan dengan integriti dan keamanan yang tinggi. Ini adalah satu langkah tambahan yang menunjukkan komitmen mereka terhadap kepentingan dan keselamatan pembeli dalam urusniaga hartanah.

KESIMPULAN

Peguam hartanah yang berpengalaman memainkan peranan penting dalam urusan hartanah. Mereka tidak hanya memastikan pemeriksaan pemilik dan status hartanah yang teliti, tetapi juga menguruskan dokumen urusniaga dengan cekap. Selain itu, mereka mahir menangani isu-isu yang mungkin timbul sepanjang proses. Melalui akaun amanah, peguam hartanah juga memastikan dana pembeli dijaga dengan teliti, memberikan keamanan tambahan kepada semua pihak yang terlibat dalam urusan hartanah. Dengan kepakaran dan pengalaman mereka, peguam hartanah merupakan jaminan kejayaan dan keselamatan dalam setiap transaksi hartanah.

HUBUNGI SEKARANG

Jika anda menginginkan perkhidmatan peguam hartanah yang berkualiti tinggi, jangan teragak-agak untuk menghubungi kami dengan mengisi butiran anda di ruang di bawah. Kami berjanji untuk segera menghubungi anda. Kejayaan urusan hartanah anda adalah keutamaan kami.