EJEN HARTANAH YANG BERPENGALAMAN DAN DIPERCAYAI (PEA 3211) UNTUK PEMILIK HARTANAH

MATLAMAT SAYA

1. Membantu  para pemilik hartanah untuk   menjual ,  menyewakan   atau  memajak   hartanah mereka.
2. Mendapatkan  prospek pembeli, penyewa atau pemajak  yang bermotivasi tinggi ,  tulen,  berkelayakan dari segi kewangan   dan  berkualiti tinggi.
3. Membantu para pemilik hartanah untuk  mendapatkan  prospek  pembeli, penyewa atau pemajak  dalam masa yang singkat.
4. Membantu para pemilik hartanah untuk  mendapatkan nilai jualan atau sewaan  yang tertinggi dan optimum tanpa merugikan mereka.
5. Sentiasa telus dalam mengendalikan proses jualan, sewaan & pajakan untuk memastikan tatakelola yang baik dan adil bagi semua pihak yang terlibat.

TENTANG SAYA

Hi! Nama saya Mohd Shah Bin Dolah, dan saya merupakan seorang Ejen Hartanah (PEA 3211) yang penuh semangat, intuitif, dan berorientasikan pelanggan, dengan misi tunggal untuk menjadikan pasaran hartanah menyeronokkan, menarik, dan lancar bagi semua yang terlibat. Sebagai seorang profesional yang berdedikasi di Landsworth Properties Sdn Bhd E(1)1959, saya mempunyai latar belakang yang luas dalam industri ini dan telah memahami sepenuhnya proses membeli, menjual, menyewa, lelongan, rundingan, dan pemasaran yang menjamin pengalaman positif untuk setiap pelanggan saya.

Lahir pada tahun 1980 di sebuah bandar yang dikenali sebagai Petaling Jaya, Selangor, saya sentiasa berusaha untuk memberikan impak yang positif. Saya mempunyai komitmen, ketekunan, dan etika kerja yang kuat yang ditanamkan sejak saya muda, dan itu menjadi pemacu bagi saya untuk mendapatkan Diploma dalam Multimedia dan Business Computing dari Universiti Malaysia Sarawak pada tahun 2000, Ijazah Sarjana Muda dalam Information System di Universiti Teknologi Petronas pada tahun 2004, dan Sijil PPKM pada tahun 2005. Selain itu, saya telah menghabiskan lebih satu dekad bekerja di Jabatan Kewangan untuk industri Perbankan Malaysia (2005-2015). Saya sebelum ini memegang jawatan pengurusan, analisis, dan pemasaran kewangan di bank-bank ternama. Kemudian, pada tahun 2016, saya memutuskan untuk mengubah haluan dan mengikuti minat saya dalam industri hartanah. Saya menjadi seorang ejen hartanah yang memenangi anugerah dan tidak pernah melihat ke belakang sejak itu.

Dengan pendidikan, pengalaman, dan rekod kejayaan yang terbukti berjaya, saya mengetahui bagaimana untuk berinteraksi dengan orang dari pelbagai lapisan masyarakat untuk memberi sokongan yang mereka perlukan untuk berjaya sebelum, semasa, dan selepas proses transaksi mereka. Dari pelaksanaan dan memahami keperluan undang-undang hingga berunding dengan pihak-pihak berkepentingan dalam keadaan pemasaran semasa, anda juga boleh yakin bahawa transaksi anda berada di tangan yang terbaik. Selain itu, walaupun perjalanan ini boleh menjadi sangat mengujakan, saya juga sedar akan tekanan dalam membuat keputusan kewangan ini. Oleh itu, saya telah mengabdikan diri saya bukan hanya sebagai ejen rundingan tetapi juga sebagai mentor, konsultan, dan rakan sepanjang perjalanan. Matlamat saya adalah untuk memberi kuasa kepada pelanggan dengan maklumat mendalam, pengetahuan, dan pandangan agar mereka dapat membuat keputusan terbaik untuk diri mereka dan masa depan mereka.

Tidak ada yang membuat saya lebih gembira daripada dapat membantu pembeli memiliki rumah impian mereka dan mendapatkan nilai tertinggi bagi setiap senarai jualan penjual. Saya mempunyai hasrat yang kuat terhadap kerjaya saya, tidak takut gagal, menghargai integriti dan kepercayaan, dan sentiasa meletakkan kepentingan pelanggan saya di hadapan. Saya bekerja keras dengan memberikan perkhidmatan yang telus, profesional, dan berkelayakan serta berusaha untuk mencipta situasi yang memberi kemenangan kepada semua pihak. Bersama dengan fokus saya untuk mencapai kejayaan dan misi saya untuk memberikan pengalaman yang lancar bagi pelanggan saya, anda boleh berasa tenang mengetahui bahawa anda bekerja dengan seorang ejen berlesen yang akan menyokong anda setiap langkah dalam mencapai matlamat hartanah anda.

Saya amat mencintai apa yang saya lakukan dan sentiasa mencari cara untuk meningkatkan diri saya dari segi peribadi dan profesional bagi melayani pelanggan saya dengan lebih baik. Namun, apabila saya tidak bekerja, saya kerap membaca atau melancong.

PROFESSIONAL CAREER AWARDS

2016 | 2017 | 2018

2018 | 2019 | 2020

2021 | 2022 | 2023

MASALAH DI DALAM TRANSAKSI HARTANAH

Masalah ekonomi semasa terutamanya selepas pembukaan semula pasaran yang telah ditutup selama hampir 2 tahun menyebabkan berlaku banyak masalah dari segi kadar peningkatan pengangguran, penutupan banyak syarikat-syarikat swasta (SME) dan peningkatan masalah kewangan menyebabkan pasaran hartanah berada di dalam zaman kelembapan. Ini menyebabkan ramai pemilik hartanah berhadapan dengan masalah untuk menjual hartanah mereka. Kesan ini lebih buruk sekirannya penjualan hartanah yang gagal atau lambat menyebabkan aliran tunai tunai untuk kegunaan sendiri atau syarikat terganggu dan seterusnya menyebabkan masalah kewangan memburuk.

1 - Melantik Broker Haram Yang Tidak Berdaftar

Pemilik hartanah yang berada di dalam keadaan tersepit, tanpa berfikir panjang akan melantik mana-mana orang untuk menguruskan penjualan, sewaan atau pajakan hartanah mereka tanpa mengetahui bahawa mereka sebenarnya terjebak ke dalam perangkap hartanah. Akhirnya mereka terlibat dengan broker-broker haram (individu yang tidak berdaftar dengan LPPEH) atau scammer yang sentiasa mengambil peluang atas kesusahan orang lain. Tindakan broker haram yang sering me “mark-up” harga jualan kerana sifat tamak untuk mendapatkan komisyen yang tinggi menyebabkan harga jualan hartanah menjadi tinggi. Harga jualan yang terlampau tinggi melebihi nilai pasaran menyebabkan hartanah menjadi lambat terjual dan seterusnya mendatangkan malapetaka kepada aliran tunai anda ataupun syarikat. Adalah penting untuk memastikan bahawa pemilik hartanah hanya melantik Ejen Hartanah yang berdaftar dengan LPPEH sahaja di dalam menguruskan penjualan, sewaan atau pajakan mereka.

2 - Harga Jualan Yang Salah

Lambakan (supply) hartanah yang begitu tinggi menyebabkan pembeli mempunyai banyak pilihan di dalam mencari hartanah yang mereka minati. Penetapan harga jualan yang salah oleh pemilik hartanah menyebabkan hartanah mereka menjadi tidak begitu menarik kepada pembeli. Jadi Ejen Hartanah yang berdaftar berperanan untuk memastikan bahawa pemilik hartanah akan diberikan khidmat nasihat atau konsultasi yang sewajarnya dari segi permintaan semasa di satu-satu kawasan, harga jualan terkini di kawasan tersebut dan harga pesaing terkini. Khidmat konsultasi ini akan membantu pemilik hartanah menetapkan harga jualan atau sewaan kepada satu harga yang sangat-sangat kompetitif dan menarik. Sekaligus mempercepatkan proses penjualan. Tidak semua Ejen Hartanah memiliki kemampuan untuk mendapatkan data ini dan seterusnya berkongsi data ini kepada pemilik hartanah. Tanpa data ini, pemilik hartanah tidak dapat membuat keputusan dengan tepat dan cepat. Ejen Hartanah Mohd Shah Dolah akan berkongsi maklumat ini untuk memastikan pemilik hartanah memiliki “visibility” dan ini boleh membantu mereka membuat keputusan yang lebih tepat.

TESTIMONIAL

1 - Ejen Hartanah Melakukan Pemeriksaan Hartanah

Ejen Hartanah bertanggung jawab untuk melakukan pemeriksaan hartanah. Tujuan pemeriksaan ini adalah untuk memastikan bahawa segala kerosakan kecil atau besar dikenalpasti. Sekirannya pemilik hartanah berkemampuan untuk memperbaiki kerosakan yang ada ini akan mengurangkan kesan harga turun mendadak sekirannya berlaku tawar menawar dengan prospek pembeli.

2 - Ejen Hartanah Memaklumkan Perkembangan Hartanah Sekitar

Selain itu, Ejen Hartanah juga berperanan untuk mengikuti perkembangan semasa pasaran hartanah dan memaklumkan kepada pemilik sekiranya berlaku perubahan dari segi undang-undang hartanah dan situasi semasa yang boleh memberi kesan kepada jualan atau sewaan hartanah tersebut.

3 - Ejen Hartanah Menyediakan Pelan Pemasaran

Seterusnya, Ejen Hartanah akan menerangkan kepada pemilik berkenaan cadangan pelan pemasaran. Pelan pemasaran yang baik akan menyebabkan kesan sebaran yang meluas di semua medium atas talian atau luar talian dan seterusnya mempercepatkan proses penjualan.

4 - Ejen Hartanah Melakukan Pemasaran Hartanah

Setelah mencadangkan pelan pemasaran kepada pemilik, Ejen Hartanah seterunya akan melaksanakan aktiviti-aktiviti pemasaran untuk memastikan bahawa iklan penjualan atau sewaan hartanah ini pergi tepat ke sasaran pembeli. Penyebaran luas iklan akan membantu untuk mendapatkan “lead” prospek yang berminat. Di peringkat ini Ejen Hartanah akan melakukan saringan dan semakan untuk memastikan bahawa prospek ini layak dari segi kemampuan kewangan dan bermotivasi tinggi. 

5 - Ejen Hartanah Menyemak Kelayakan Prospek

Proses penapisan “lead” ini akan menghasilkan prospek yang berkualiti tinggi. Seterusnya, Ejen Hartanah akan menjemput prospek yang berkualiti tinggi ini untuk datang melawat hartanah yang hendak dijual atau disewakan. Prospek yang telah disemak kelayakan kewangan mereka mempunyai peluang yang tinggi untuk meneruskan pembelian atau sewaan hartanah tersebut.

6 - Ejen Hartanah Melakukan Negosasi

Sekiranya prospek berminat untuk meneruskan pembelian atau sewaan, Ejen Hartanah akan melakukan negosiasi untuk memastikan bahawa pihak pembeli dan penjual akan mendapat tawaran harga yang “win-win situation”. Harga akhir hanya akan ditentukan oleh pihak penjual dan setelah mendapat persetujuan daripada pihak pembeli.

7 - Ejen Hartanah Menguruskan Jualan Hartanah

Akhir sekali, Ejen Hartanah berperanan untuk memudahkan proses pembelian atau penyewaan. Sekiranya harga pembelian telah dipersetujui, pihak Ejen Hartanah akan membantu prospek pembeli untuk menguruskan pinjaman dan mencadangkan lantikan peguam hartanah. Dengan bantuan Ejen Hartanah, proses akhir ini akan dapat di percepatkan dan seterusnya memberi kelegaan kepada pihak pemilik hartanah untuk mendapatkan duit baki jualan dalam tempoh yang segera.

PROSES PENJUALAN HARTANAH OLEH EJEN HARTANAH

1 - Hubungi Ejen Hartanah Mohd Shah Dolah
Langkah seterusnya, sila berhubung dengan Ejen Hartanah Mohd Shah Dolah untuk mendapatkan konsultasi secara percuma. Ketika proses ini berlaku, Ejen Hartanah akan menerangkan tentang pasaran semasa di kawasan rumah anda, transaksi terkini dan cadangan harga yang bersesuaian berdasarkan dua faktor yang disebutkan tadi.

2 - Lantikan Ejen Hartanah

Setelah berlaku sessi konsultasi, pemilik hartanah akan melantik Ejen Hartanah untuk menjual hartanah ini. Pada ketika ini, Ejen Hartanah akan menerangkan tentang proses dan tanggungjawab ejen hartanah terhadap pemilik hartanah.

3 - Pemasaran Hartanah

Setelah berlaku lantikan, Ejen Hartanah akan melakukan proses pemasaran hartanah secara online, offline dan lain-lain kaedah yang dirasakan bersesuaian. Ini untuk memastikan penyebarluasan maklumat berkaitan hartanah yang hendak dijual ini kepada seramai mungkin prospek yang berpotensi.

4 - Mendapatkan Pembeli atau Penyewa

Setelah mendapat pembeli, Ejen Hartanah seterusnya akan menguruskan proses jualan. Ini termasuklah urusan pinjaman pembeli dan cadangan lantikan peguam hartanah. Ini untuk memastikan proses penjualan berjalan lancar sehingga ke akhirnya.

5 - Penyerah Milikan Kosong

Langkah terakhir adalah penyerahanan milikan kosong atau proses serah kunci kepada pemilik yang baru. Setelah kunci diserahkan, pemilik akan menerima baki wang jualan. Urusan ini akan dilakukan oleh peguam hartanah yang di lantik. Sementara menunggu proses serah kunci, pemilik hendaklah memastikan bayaran ansuran bulanan bank dilakukan seperti biasa. Hanya setelah dimaklumkan untuk berhenti membayar, barulah bayaran ansuran bulanan tersebut dihentikan.

JENIS HARTANAH YANG DIURUSKAN OLEH EJEN HARTANAH MOHD SHAH DOLAH

Ejen Hartanah Mohd Shah Dolah menguruskan penjualan, sewaan & pajakan hartanah mengikut kategori hartanah seperti yang berikut iaitu rumah, pangsapuri ataupun kondominium, rumah-rumah mewah seperti rumah berkembar atau banglo, tanah dan juga unit-unit komersil. Hubungi Ejen Hartanah Mohd Shah Dolah untuk langkah yang seterusnya.

DAPATKAN KONSULTASI EJEN HARTANAH SECARA PERCUMA

Konsultasi secara percuma ini sangat penting untuk memastikan pemilik hartanah mendapatkan maklumat atau informasi yang sebenar berkenaan hartanah mereka. Sila isi borang di bawah untuk dapatkan slot temujanji anda.